中古戸建住宅
中古戸建住宅は、個人から仲介業者を通して売りに出されるケースがほとんどであり、仲介手数料を支払う必要があります。
また木造一戸建て住宅の経済的耐用年数は約２５～３０年です。
建物価格の求め方
基本的には『土地価格』プラス『建物価格』が販売総額となりますが、『建物価格』は以下のようにして求めることができます。
《例》
・木造２階建
・築１０年
・新築時の建築費用２，０００万円
この場合、築１０年経過していますので、耐用年数２５年だとすると、残り使用できる期間は１５年ということになり、建物価格は
２，０００万円 × １５年／２５年 ＝ １，２００万円
と求めることができます。
ただし、築２０年程度を超えると建物価格を０円としているケースもあります。
価格設定のしくみ
①売主が不動産業者の場合
仕入価格 ＋ 利益 ＝ 販売価格といった考え方で設定されるので、販売価格は不動産業者の仕入価格に左右されます。
②売主が個人の場合
仲介業者などの査定額を参考に、所有者が任意に販売価格を決めます。
①と異なり、『利益』は上乗せされませんが、必ずしもその分価格が低い訳ではありません。販売価格は売主の事情（早く現金化したいなど）に左右されます。
①と異なり、『利益』は上乗せされませんが、必ずしもその分価格が低い訳ではありません。販売価格は売主の事情（早く現金化したいなど）に左右されます。
ポイント
①格安物件
道路に2ｍ以上接面しておらず、建替えができない物件であったり、建替えが可能であっても建ぺい率・容積率などの問題で、今より小さな建物しか建築できない場合もあるので、格安物件には注意が必要です。
②既存住宅保証制度
築15年以内で一定の条件を満たす住宅は（財）住宅保証機構の『既存住宅保証制度』により5年間保証を受けることができます。
③建物チェック
建具の開閉の状態、給排水の状態、洗面所の床の状態、雨漏りの汚れなど可能な限りチェックしましょう。
④抵当権の抹消
抵当権のついている物件は、引渡しまで（または売買代金決済日）に抵当権が確実に抹消されるかを確認する必要があります。
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