変動金利タイプ
短期プライムレート連動長期基準金利などに応じて金利の見直しを半年に1回行い、元利均等返済の場合返済額の見直しを５年に１回行います。
返済期間中、他のタイプに自由に変更することができます。
金利は半年に１回見直されますが、その都度返済額が変動すると返済計画を立て難いとの理由から、返済額の見直しは５年に１回にとどめられています。
そして６年目に最新の金利とその時点での残高で返済額を再計算するのですが、５年間に金利が上昇し増額となる場合、家計への影響を考慮して、２５％を上限とすることになっています。
未払利息とは
変動利息タイプは金利が上昇しても５年間は返済額が据え置かれます。また６年目の返済額見直し時も最大２５％までしか返済額は増えません。
従って、金利が急上昇すると、図のように『利息が返済額を上回り、元金が減らない』『返済額が２５％増加しても利息を払いきれない』という可能性もあります。
この払いきれない利息を『未払利息』と言います。
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